AVVISO PER LA RICERCA DI IMMOBILI IN LOCAZIONE
DA ADIBIRE A SEDE UFFICI, AMBULATORI ED ARCHIVIO/DEPOSITO 
(Determinazione del Direttore f.f. U.O.C. Patrimonio n. 337 del 31.01.2019)
Questa Azienda USL di Bologna con sede in Via Castiglione n. 29 – Bologna intende acquisire in locazione due immobili, nell’area dei Comuni di Casalecchio di Reno e di Bologna, da adibire rispettivamente a sede per uffici/ambulatori (Fabbricato A) e ad archivio/ deposito (Fabbricato B), con le seguenti principali caratteristiche: 
Fabbricato A:
1.	composto da locali con tipologia descritta nell’Allegato 1, avente superficie complessiva lorda di circa 2.200 mq., quantificata da questa Amministrazione in maniera puramente indicativa; 
2.	ubicato nella città di Casalecchio di Reno (Bo), nel comparto individuato dall’asse attrezzato e Via Porrettana, come evidenziato nella planimetria allegata (Allegato 2 – Fabbricato A); 
3.	dotato di area esterna da adibire a parcheggi per circa 60 posti auto. Si precisa che le aree esterne sono da intendersi aggiuntive rispetto alla superficie complessiva riportata al precedente punto 1;
Fabbricato B:
1.	superficie lorda di circa 1.300 mq. da adibire ad archivio/deposito;
2.	ubicato nelle immediate vicinanze dell’Ospedale Maggiore e comunque nel raggio di Km 5 dallo stesso, in direzione di Casalecchio di Reno (Bo), preferibilmente in prossimità dell’asse attrezzato, come evidenziato nella planimetria allegata (Allegato 2 – Fabbricato B). 
Le ulteriori caratteristiche richieste dall’Azienda USL sono descritte nelle schede allegate al presente avviso (Allegato 1 e Allegato 3).
L’Azienda USL sulla base della documentazione pervenuta procederà, mediante apposita Commissione dalla stessa nominata, alla valutazione delle proposte, ai fini dell’avvio di un’eventuale trattativa di natura privatistica.

Gli immobili dovranno essere in possesso delle caratteristiche richieste nella scheda immobile Allegato 3. Nel caso non possieda le idonee caratteristiche il proprietario si dovrà impegnare ad adeguare gli immobili alle specifiche richieste e all’esigenze sopra menzionate. 
Il proprietario dovrà altresì impegnarsi, a proprie spese, ad ottenere presso il Comune e presso il Comando dei VV.F. i nulla osta relativi agli immobili con le destinazioni d'uso richieste dall'Azienda USL e ad effettuare le necessarie variazioni al Catasto.
In merito all’adeguamento degli immobili si riporta l’elenco, non esaustivo, delle principali norme di riferimento:
Ambienti di Lavoro:
•	 Testo unico in materia di sicurezza salute dei lavoratori sul luogo di lavoro, D.Lgs 
	  n°81 del 09/04/2008;
Prevenzione incendi:
•	Tutte le norme specifiche applicabili al settore, che riguardano:
-	le strutture sanitarie; 
-	le centrali termiche;
-	gli archivi/depositi;
-	gli uffici;
Edilizia:
•	Normativa in merito al superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche, 
	Dlgs 503/96;
Impianti Elettrici:
•	Norme UNI e CEI
•	Norme per la sicurezza degli impianti, D.M. 22/01/2008 n. 37 e successive 
	Modificazioni;
Impianti Meccanici:
•	Norme per la sicurezza degli impianti, D.M. 22/01/2008 n. 37 e successive 
	Modificazioni.

MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALL’INDAGINE RICOGNITIVA 
Gli interessati dovranno inviare la domanda di partecipazione e la documentazione in formato elettronico via pec o presentare un plico in formato cartaceo, contenente: 
a)	dichiarazione, corredata da fotocopia di un documento d’identità in corso di validità, secondo il Modello (Allegato 4) compilato in tutte le sue parti;
b)	scheda immobile (Allegato 3) sottoscritta e compilata in ogni sua parte;
c)	documentazione richiesta in calce alla scheda immobile (Allegato 3);
d)	copia del presente avviso sottoscritto per esteso in ogni sua pagina, per accettazione. 

Il plico dovrà pervenire all'Azienda USL di Bologna – U.O.C. Patrimonio – piano secondo, ala ovest, Via Gramsci 12 - 40121 Bologna - entro e non oltre le ore 10.00 del giorno 12.03.2019 mediante pec, raccomandata a.r., o mediante consegna a mano anche tramite Agenzia di Recapito. Il termine è da intendersi perentorio ed inderogabile. 
Quest’Azienda USL declina ogni responsabilità in ordine a disguidi postali o di altra natura che impediscano il recapito del plico entro il termine predetto.
In caso di spedizione della documentazione il plico, debitamente chiuso e firmato sui lembi di chiusura, dovrà riportare all'esterno in forma chiara e leggibile l'indicazione del mittente completo di indirizzo, numero di telefono, indirizzo posta elettronica e pec con la seguente dicitura: "Indagine per la ricerca di immobili in locazione da adibire ad uffici, ambulatori e archivio/deposito – Fabbricato (indicare A o B)”.
Per informazioni contattare l’U.O.C. Patrimonio tel. 051/6079580-6079615.
CONDIZIONI GENERALI 
Le proposte che perverranno sono da intendersi valide e vincolanti per i proponenti per 180 giorni dalla data del termine fissato per la presentazione delle stesse.
L’Azienda USL sulla base della documentazione pervenuta procederà alla valutazione delle proposte.
La valutazione delle proposte a punteggi terrà conto dei seguenti elementi:

CARATTERISTICHE	PUNTEGGIO	
Ottimizzazione della superficie in base alle esigenze descritte e alla funzionalità degli spazi	20	
Ubicazione in zona facilmente accessibile sia all’utenza che agli operatori mediante la rete di trasporti pubblici e mediante trasporto privato	10	
Proposta di canone di locazione complessivo lordo/annuo degli immobili	45	
Classe energetica e stato di manutenzione e dotazione impiantistica	15	
Tempi di consegna	10	

Il canone offerto in gara dovrà essere comprensivo di tutti gli oneri a carico della proprietà indicati nel presente avviso.
Ai fini dell’esperimento della procedura di valutazione, potrà essere richiesta al proponente, integrazione della documentazione e/o sopralluoghi in loco per i quali il proponente deve rendersi disponibile.
Non verrà riconosciuto alcun compenso per eventuali mediazioni.
Il presente avviso ha la finalità di porre in essere una ricerca di mercato senza alcun diritto da parte dei proponenti, né vincolo per l’Azienda USL e pertanto non può determinare, ex art. 1337 e seguenti C.C., affidamento alcuno in capo ai proponenti, attesa la natura di mera indagine. Inoltre, l'Azienda USL sarà libera di avviare anche altre procedure e/o trattative.
L’Azienda USL, dopo l’esame delle proposte pervenute, si riserva a sua insindacabile facoltà, di adottare ulteriori provvedimenti senza che i proponenti abbiano nulla a pretendere a qualsiasi titolo, ivi compresa l’ipotesi di non pervenire alla sottoscrizione di un contratto di locazione. 
L'Azienda USL si riserva la facoltà insindacabile di modificare, revocare o ripetere l’indagine ricognitiva senza che gli eventuali proponenti possano sollevare obiezioni o vantare diritti di sorta.
INFORMAZIONI E PUBBLICITA’ 
Per ulteriori informazioni, è possibile chiamare i seguenti numeri telefonici dell’Azienda USL di Bologna, U.O.C. Patrimonio, Via Gramsci 12 Tel. 051/6079580-6079615 tutti i giorni feriali dalle ore 9.00 alle ore 13.00 eccetto il sabato. 
Il Responsabile del procedimento ai sensi della Legge n. 241/90 è individuato nel Ing. Francesco Rainaldi.
Il presente avviso sarà pubblicato presso l’Albo on line del Comune di Casalecchio di Reno (Bo) e del Comune di Bologna, sull’Albo informatico dell’Azienda USL di Bologna, visionabile sul sito internet dell’Azienda (www.ausl.bologna.it) e presso l’U.O.C. Patrimonio in Bologna, Via Gramsci n. 12.

L’estratto dell’avviso sarà inoltre pubblicato sui quotidiani “Il Resto del Carlino edizione Bologna”, “La Repubblica edizione Bologna” e “Corriere di Bologna”. 

INFORMATIVA. 

Ai sensi dell’art. 13 del Regolamento UE/2016/679 (GDPR) si informa che i dati trasmessi saranno utilizzati per lo svolgimento delle funzioni istituzionali inerenti la presente procedura.

DISPOSIZIONI FINALI 
Per quant'altro non previsto nel presente avviso, varranno le disposizioni del Codice civile. 
Il Foro competente per le controversie è quello di Bologna.
                                                       
                                                                                                F.TO IL DIRETTORE F.F. U.O.C. PATRIMONIO
                                         
	  			       			   (Ing. Francesco Rainaldi)

Bologna, 31.01.2019